CASO DE ÉXITO: REDUCIMOS EL VALOR DE REFERENCIA EN UN DÍA PARA UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR EN GIRONA
Localidad: Macanet de Cabrenys, Girona
Tipo de inmueble: Vivienda unifamiliar con aparcamiento y piscina
Situación: Fase de compraventa (arras)
🧐 Problemática
El inmueble estaba valorado con un valor de referencia basado en comparativos no análogos: se utilizaron viviendas con superficies, antigüedad y tipologías muy distintas. Además, la parcela estaba infraedificada, es decir, no se aprovechaba su capacidad constructiva plena, lo que reducía su valor real frente al modelo de comparación usado.
Debido a ello, el valor de referencia asignado era desproporcionadamente alto, lo que provocaba una cuota de ITP muy superior a la que correspondía.
💵 Resultado del recurso
| Concepto | Antes | Después |
|---|---|---|
| Valor de referencia | 658.480,82 € | Exclusión del ámbito de aplicación del valor de referencia |
| Cuota ITP | 65.848,08 € | 40.000,00 € |
| Ahorro | 25.848,08 € (~39 %) | — |
| Tiempo de resolución | — | 1 día desde presentación del recurso |
Esto supone un ahorro cercano al 40 %, gracias a que se eliminó completamente la aplicación del valor de referencia.
🔧 Cómo lo hicimos en Bradia
- Analizamos los comparables usados para la valoración y demostramos que no cumplían los criterios legales de semejanza en superficie, antigüedad y tipología.
- Comprobamos que la parcela era infraedificada, lo que afectaba al valor.
- Presentamos el recurso argumentando esos puntos, apoyados con informes técnicos y normativa catastral aplicable.
- Logramos que en un día se excluyera el inmueble del ámbito de aplicación del valor de referencia, lo que eliminó por completo el valor asignado y redujo la cuota de ITP.
🕒 Gracias al Convenio de Colaboración con la Dirección General del Catastro, la resolución tarda habitualmente entre 2 y 3 semanas, teniendo casos récord de resolución en un día, como fue este supuesto.
🚀 ¿Por qué el valor de referencia es importante si estás comprando o vas a comprar?
- Un valor de referencia alto puede generar impuestos de ITP o ISD más elevados de lo que corresponde.
- Sin defensa técnica experta, muchos propietarios aceptan valores excesivos sin recurrir.
- Con el asesoramiento adecuado se puede ahorrar una suma significativa, como en este caso.
- Si tienes más dudas puedes consultar nuestro post de preguntas frecuentes.
📢 ¿Crees que te pueden estar valorando mal?
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En Bradia revisamos tu valor de referencia, te asesoramos si puedes recurrir y gestionamos todo el proceso. Si crees que tu inmueble se ha comparado con otros no semejantes o que debería estar excluido del ámbito, contáctanos aquí para evaluar tu caso.
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