IBI EN CONCESIONES ADMINISTRATIVAS. RECURRE EL VALOR CATASTRAL Y ELIMINA EL G+B

🏛️Quién paga el IBI cuando existe concesión administrativa

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) grava la titularidad de bienes inmuebles o los derechos que permiten su uso y disfrute. En el caso de concesiones administrativas, el derecho de uso del inmueble también puede configurar el hecho imponible, de modo que la concesionaria puede llegar a ser sujeto pasivo del IBI.

En concesiones de aparcamientos, puertos, hospitales, intercambiadores, centros docentes, hoteles, etc., es habitual que la administración repercuta total o parcialmente la carga del impuesto a la empresa concesionaria.

📈El “Gastos y Beneficios” (G+B) y su repercusión en el valor catastral

Uno de los principales mecanismos que incrementan el valor catastral es el coeficiente de Gastos y Beneficios (G+B) previsto en el RD 1020/1993—habitualmente 1,40— que encarece el valor catastral entre un 30 % y un 40 %.
Este coeficiente se aplica como un plus al valor base para imputar los gastos de producción y los beneficios de promoción inmobiliaria.

No obstante, la Sentencia del Tribunal Supremo nº 605/2021 ha sentado doctrina al eliminar el coeficiente de G+B en determinados supuestos, especialmente en autopromoción inmobiliaria y en concesiones administrativas, cuando no existe margen de venta o no hay promoción con fines lucrativos. En estos supuestos, el coeficiente se considera no aplicable, lo que permite reducir significativamente el valor catastral y, por tanto, el IBI.

⚠️ No obstante, no basta solo con citar esta sentencia: cada caso debe analizarse de forma individual, acreditándose que no cabe aplicar el G+B dado el esquema del contrato de concesión.

🛠️Estrategias para recurrir el valor catastral en concesiones

Informe técnico y jurídico personalizado: se estudia el contrato de concesión, plano, memoria, objeto de los pliegos, plazos e imposibilidad de venta.
Subsanación de discrepancias: ante la Gerencia de Catastro, recurrir el valor catastral con alegaciones técnicas y jurídicas.
Recurso contencioso-administrativo o judicial: si la vía administrativa no prospera, acudir a los tribunales con fundamento en la doctrina (sentencias del Tribunal Supremo, jurisprudencia y resoluciones de los TEAR).

⚖️Nuestras fortalezas en Bradia: sentencias propias y éxito en TEAR

En Bradia contamos con una trayectoria sólida en materia de concesiones administrativas. Destacamos:

Sentencias propias favorables: hemos obtenido resoluciones jurisdiccionales que confirman la improcedencia del G+B en concesiones de aparcamientos y otros inmuebles, reconociendo la reducción del valor catastral.
Numerosas resoluciones de los TEAR (Tribunales Económico-Administrativos Regionales) que han estimado recursos interpuestos frente a valoraciones que aplicaban el coeficiente G+B, anulando dicha aplicación en concesiones.
Este respaldo jurisprudencial nos permite aportar precedentes concretos y sólidos argumentos técnicos y jurídicos para fundamentar los recursos que presentamos en cada caso.

⏰Por qué actuar cuanto antes

El ahorro obtenido de una reducción del valor catastral se refleja en el recibo del IBI del año siguiente a la resolución favorable. Por eso:

Cuanto antes se recurra, más pronto se verá el beneficio.
No dejar pasar plazos legales es clave para no perder el derecho a reclamar, incluso podrían llegar a reclamarse devoluciones de ejercicios anteriores no prescritos.
El acompañamiento técnico y jurídico especializado marca la diferencia frente a recursos genéricos.

📞Cómo te ayudamos en Bradia

Analizamos tu contrato de concesión, situación catastral y normativa aplicable.
Elaboramos el informe ante Catastro.
Realizamos seguimiento y, si es necesario, litigio con apoyo en nuestra jurisprudencia y antecedentes ante los TEAR.
Te asesoramos y representamos ante las autoridades municipales.

📌 Somos especialistas en Catastro.

🌍 Tramitamos casos en toda España.

⚡ Lo hacemos fácil, rápido y bien.

Si tienes una concesión administrativa —para aparcamiento, puerto, centro docente o cualquier otro inmueble— y te preocupa que se te esté aplicando indebidamente el G+B, no pagues de más. Ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos a reducir el valor catastral y optimizar tu IBI.

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