NUEVA SENTENCIA DEL TSJ DE CATALUÑA: CÓMO RECURRIR EL VALOR CATASTRAL EN BARCELONA

El equipo de Bradia ha obtenido una importante sentencia estimatoria del TSJ de Cataluña, que abre la puerta a numerosos contribuyentes en Barcelona para reducir el valor catastral y el IBI de sus inmuebles protegidos y ubicados principalmente en la zona del Eixample.

🔑 Tres motivos para recurrir el valor catastral

1️⃣ Coeficiente L) – Cargas singulares

El Coeficiente L) “Fincas afectadas por cargas singulares” es un coeficiente reductor que se utiliza para ajustar el cálculo del valor de un inmueble:

• cuando se encuentra afectado por protección ambiental, estructural o integral,
• O cuando forma parte de conjuntos oficialmente declarados histórico-artísticos o incluidos en catálogos o planes especiales de protección.

✅ Ahora, somos el primer despacho en obtener una sentencia en la que el Tribunal confirma que los inmuebles incluidos en planes especiales de protección (Plan Especial de Protección del Patrimonio Arquitectónico del Distrito del Eixample y Conjunto Especial del Eixample y Sector de Conservación del Eixample) deben beneficiarse también del coeficiente L).

De este modo, aunque el inmueble no tenga catalogación individual, si se acreditan unas condiciones de protección análogas, podrá aplicarse el coeficiente L) al cálculo del valor catastral y con ello reducir el recibo del IBI.

2️⃣ Falta de motivación en la zona de valor asignada

La zona de valor es una división que utiliza el Catastro para valorar, por €/m², el suelo de los inmuebles de un municipio según su localización.

✅En el caso analizado en sentencia, el inmueble fue incluido en la zona R02, una de las más caras de Barcelona. Sin embargo, el Tribunal advierte que esta asignación era arbitraria y carecía de motivación: el edificio no tiene acceso ni contacto con Passeig de Gracia y, además, existen inmuebles más próximos a esa vía que fueron encuadrados en zonas de valor más bajas, como la R08B.

Por ello, la sentencia concluye que la asignación carecía de justificación y anula la asignación a la zona R02, abriendo la puerta a recurrir este aspecto cuando no esté debidamente motivado.

3️⃣ Falta de motivación en el incremento de la categoría constructiva

En tercer lugar, cada inmueble tiene asignada una categoría (1 a 9) según su calidad constructiva, siendo la categoría 1 la más lujosa y 9 ruinosa.

✅En el caso enjuiciado, los inmuebles tenían en la ponencia de 2001 la categoría 3, considerada media-alta. Sin embargo, en 2017 se les asignó la categoría 2, lo que supuso un incremento del valor catastral. El Tribunal señala que no consta ninguna reforma ni rehabilitación que justifique esa “mejora” de categoría en un edificio construido en 1920.

Por todo ello, estima este motivo y concluye que la asignación de la categoría 2 carece de la debida motivación, confirmando que también este aspecto puede ser recurrido con éxito.

⚖️ En resumen, ¿qué reconoce esta sentencia?

• Si el inmueble está protegido (ambiental, estructural o integral) o incluido en planes especiales de protección, puede aplicarse un coeficiente L). Incluso aunque no tenga catalogación individual, la sentencia reconoce que se puede aplicar si concurren valores histórico-artísticos relevantes.

• La sentencia abre la puerta a recurrir cuando no se justifique la inclusión en una zona de valor elevada, lo que puede reducir el valor catastral del suelo y el recibo del IBI.

• El Tribunal concluye que la asignación de la categoría constructiva exige motivación suficiente, resultando incoherente que edificaciones de gran antigüedad, sin constancia de obras de reforma, sean calificadas con una categoría superior a la atribuida en ponencias anteriores.

💡¿Cómo saber si te afecta?

Si tienes un inmueble en Barcelona y consideras que tu valor catastral puede ser excesivo:

• Revisa si el edificio está protegido o si puede tener algún valor histórico-artístico relevante.
• Analiza la antigüedad y materiales del inmueble.
• Comprueba la zona en la que se encuentra, especialmente si se ubica en el Distrito del Eixample.
• Consulta con nuestros abogados especializados en catastro.

En Bradia ya estamos recurriendo con éxito este tipo de casos y conseguimos importantes ahorros en el recibo del IBI.

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