¿POR QUÉ HE RECIBIDO UNA CARTA DE CATASTRO?

¿Te ha llegado una carta del Catastro y no sabes por qué? 

En este artículo te explicamos qué significa recibir una carta del Catastro, por qué se produce, qué relación tiene con las Ponencias de Valores y qué hacer si no estás de acuerdo con la valoración.

📬 Motivos por los que llega una carta del Catastro

El Catastro Inmobiliario envía cartas cuando detecta cambios o revisiones en los datos de un inmueble. Los motivos más habituales son:

• Revisión general de valores catastrales por nuevas Ponencias de Valores.

• Corrección de errores o discrepancias en los datos catastrales o regularización catastral (inspección).

  • Actualización de la superficies.
  • Actualización de características físicas del inmueble.
  • Actualización de uso principal del inmueble.

• Comunicación o validación de información mediante el modelo 900D (cambios de titularidad, ampliaciones, segregaciones, divisiones, demoliciones, etc.).

Estas notificaciones suelen incluir un plazo de alegaciones de 10 o 15 días (o como mucho un mes para recurrir en reposición), por lo que conviene actuar con rapidez.

📊 Qué son las Ponencias de Valores y por qué pueden afectar a tu inmueble

Las Ponencias de Valores son documentos técnicos elaborados por la Dirección General del Catastro que establecen los criterios y valores de referencia del suelo y las construcciones de un municipio.
Su objetivo es actualizar los valores catastrales para que reflejen mejor la realidad del mercado inmobiliario.

Cuando se aprueba una nueva Ponencia de Valores:

• Se revisan los valores catastrales de todos los inmuebles del municipio.

• El IBI y otros impuestos basados en el valor catastral pueden variar.

• El Catastro notifica por carta los nuevos valores a cada propietario.

Por eso, muchas de las cartas que reciben los ciudadanos están relacionadas directamente con la aplicación de una nueva Ponencia de Valores.

Si consideras que el nuevo valor no refleja correctamente tu inmueble, puedes recurrirlo dentro del plazo de un mes desde la recepción de la notificación. En Bradia te ayudamos a analizar si existen errores técnicos que puedan ser corregidos.

📈 Cómo se aplica el incremento del valor catastral

Cuando se aprueban nuevas Ponencias de Valores o se actualizan los datos de un inmueble, el valor catastral puede variar. 

No obstante, este cambio no se aplica de forma inmediata, sino de manera progresiva durante un período de 10 años, mediante lo que se denomina coeficiente de reducción.

Esto significa que, en la primera notificación o carta, el importe del IBI que aparece corresponde solo al primer año de aplicación del nuevo valor. El importe inicial puede parecer poco significativo, pero en realidad forma parte de un ajuste gradual: cada ejercicio se incrementará aproximadamente un 10 % hasta alcanzar el valor definitivo al cabo de una década.

Por tanto, aunque el primer recibo refleje un incremento leve, es importante conocer el proceso completo para poder planificar correctamente los pagos y, en su caso, valorar si la nueva valoración catastral se ajusta a la realidad del inmueble.

🔍¿Cómo consultar las Ponencias de Valores Catastro?

Para consultar las Ponencias de Valores, podrás hacerlo desde la página web de la Sede Electrónica de Catastro, concretamente en el apartado “Ponencias de Valores”. Introduciendo provincia y municipio podrás consultar la Ponencia que te afecta.

⚖️ Qué hacer si no estás de acuerdo con tu valoración catastral

Si la carta que has recibido refleja un valor incorrecto o excesivo:

1. Revisa tus datos en la Sede Electrónica del Catastro y en la notificación recibida.

2. Comprueba si el cambio se debe a una nueva Ponencia de Valores o a un modelo 900D.

3.  Busca asesoramiento especializado para fundamentar correctamente tu recurso.

Recibir una carta del Catastro suele indicar que se ha producido una revisión o actualización del valor catastral de tu inmueble. Conocer la causa —ya sea por una Ponencia de Valores, una corrección de datos o el uso del modelo 900D— es esencial para decidir cómo actuar y evitar pagar más de lo que corresponde.

📞 Para más información, contáctanos!

En Bradia te ayudamos a analizar tu valoración, presentar el recurso y defender tus derechos ante Catastro.