IBI HOTELES: CÓMO REDUCIR EL VALOR CATASTRAL Y PAGAR MENOS IMPUESTOS

🏨 ¿Por qué el IBI afecta tanto a los hoteles?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es uno de los tributos locales con mayor impacto en la cuenta de resultados de los hoteles y aparthoteles. Al depender del valor catastral, cualquier error en la valoración puede provocar que los hoteles paguen más de lo que les corresponde cada año.

De este modo:

Más del 60% de los hoteles españoles pagan un IBI superior al debido.
Las diferencias se deben a errores en la valoración catastral.
Muchos errores vienen porque no se recurren los Acuerdos de Alteración –cartas– recibidos con la aprobación de nuevas ponencias de valores.
En última instancia los Ayuntamientos incrementan la presión fiscal aplicando tipos diferenciados para usos turísticos, lo que aumenta aún más la carga.

En Bradia ayudamos a recurrir el IBI de hoteles para ajustar su valor catastral y recuperar lo pagado de más.

🌍 Diferencias de IBI hotelero según la ubicación

El IBI de un hotel no es igual en todas partes: cada ayuntamiento establece su propio tipo impositivo y umbrales de valor catastral.

Málaga: tipo general del 0,4510 %. Para hoteles de ocio y hostelería con más de 26,6 millones de € de valor catastral, sube al 0,6085 %.
Barcelona: tipo diferenciado del 1 % para hoteles con más de 1,8 millones de € de valor catastral (frente al 0,66 % general). El cambio en 2020 disparó el IBI para la mayoría de los hoteles de tres estrellas o más.
Adeje: se ha aprobado nueva ponencia de valores en 2025 y ello ha supuesto un gran incremento del IBI a pagar para numerosos hoteles de la zona.

Esto supone un sobrecoste fiscal significativo, que puede y debe revisarse.

⚖️ ¿Qué puedes hacer si tu hotel paga demasiado IBI?

Revisar el valor catastral: detectar errores en la ponencia de valores o en la valoración técnica.
Recurrir la valoración catastral: presentar subsanación de discrepancias o rectificación de errores. En el caso de las nuevas ponencias de valores, recurrir en reposición en el plazo de un mes.
Solicitar devolución de ingresos indebidos: si ya has pagado de más en años anteriores.
Acompañarte de especialistas: con experiencia en sentencias y resoluciones favorables en materia hotelera.

✅ Bradia: especialistas en recurrir el IBI de hoteles

En Bradia contamos con experiencia acreditada en impugnaciones de valor catastral hotelero, tanto ante el Catastro como en los Tribunales Económico-Administrativos y la jurisdicción contencioso-administrativa. Puedes leer alguno de nuestros casos de éxito aquí.

📌 Somos especialistas en Catastro.

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